Vystěhování

Jak se zbavit nevyhovujících nájemníků? Oficiální cesta je trochu zdlouhavá, existuje pár triků, jak ji urychlit.

Legální cesta

Jediná legální konfrontační metoda je po ukončení nájemní smlouvy podat na místně příslušného soudu žalobu na vyklizení bytu. Za předpokladu, že se nájemník nebude v přelíčení nijak angažovat, bude rozhodnuto v řádu několika měsíců. Až bude vydán pravomocný rozsudek, ten pak předáme exekutorovi, který jako jediný má oprávnění nájemníka vystěhovat násilnou metodou. Tomu to také bude trvat několik měsíců. Takže tato metoda bude trvat rok až dva, pokud všechno poběží podle plánu. Nevýhoda je, že někteří nájemníci jsou schopni soudní proces protahovat o celé roky a z pochopitelných důvodů nebudou po celou dobu od výpovědi platit nájem. Pronajímateli tak hrozí velké ztráty na ušlém zisku, případně i vlastní náklady za služby a energie s bytem spojené.

Nelegální cesta

Výrazně rychlejší cesta by byla vystěhovat nájemníka násilím vlastními silami. Jednoduše tam přijít, vyházet věci ven a vyměnit zámky. Ačkoliv se může zdát, že se svým bytem, se svým majetkem, můžeme nakládat libovolně, takovýto zásah do práv nájemníka, ačkoliv už platný užívací titul na náš byt nemají, je trestným činem Porušování domovní svobody dle §175 trestního zákoníku se sazbou až 5 let.

Je sice pravda, že nájemník v tu chvíli páchá ten samý trestný čin, ale to nás neopravňuje k tomu brát spravedlnost do vlastních rukou. Musíme se obrátit na orgány činné v trestním řízení, aby pachatele zajistili a potrestali.

Delegovaná cesta

Nevýhodu nelegální cesty, tedy naší trestní odpovědnost, lze eliminovat jejím delegováním na třetí osoby. Z našeho pohledu je to prostě firma, které byt pronajmeme s tím, že si sama zajistí jeho vyklizení. O víc se nestaráme, až ona svou práci skončí, nájem se ukončí a byt předá čistý. V praxi tam buď naběhne komando, které nájemníka vystěhuje na chodník, nebo tam přijde tak zvaná kukačka. To je člověk, který na byt zazvoní, po otevření dveří se vnutí dovnitř a prostě se tam zabydlí. Blokuje kuchyň, dělá rámus, nenechá nájemníky odpočinout. Pokud tito zavolají policii, ukáže platnou nájemní smlouvu a přiměje příslušníky si uvědomit, že ten druhý platnou nájemní smlouvu nemá. V následné hře nervů má navrch, protože nemá žádné cennosti a násilí se nebojí. Nepohodlný nájemník se pak chtě nechtě vystěhuje.

Tato cesta, ačkoliv se jí sami nijak neúčastníme, není příjemná ani pro jednu stranu a je otázka, který z pronajímatelů si chce takto "špinit karmu". Navíc je i poměrně nákladná, ceny začínají na zhruba 30.000Kč.

Fungující cesta

Našim pronajímatelům nejúčiněji funguje cesta více méně smírná, tedy snaha motivovat nájemníka, aby byt sám z vlastní vůle opustil. Motivace může být pozitivní, například příslib odpuštění (alespoň části) dluhu, nebo negativní, kde systematicky vytváříme na nájemníka tlak a prostředí, ve kterém se mu nebude dobře bydlet, až si uvědomí, že za takové problémy mu jeho "okupování" našeho bytu nestojí. Existuje spoustu nápadů a triků, jejich použití je závislé na konstrukci domu a různých reálií. Uveďme jich pár pro inspiraci. Výčet je nekonečný, záleží na fantazii pronajímatele:

• • časté (i noční) vymáhací telefonáty z různých čísel,

  • zveřejnění dluhu nájemníka na domovní nástěnce,

  • výhrůžky trestním oznámením za porušování domovní svobody a následným kriminálem,

  • vypnutí elektřiny pod záminkou neplatné revize a nebezpečnosti provozu,

  • demontáž vstupních dveří pod záminkou jejich seřízení či lakování,

  • atd. atd.

Pokud se pronajímateli podaří držet drive a neustále zvyšovat tlak, nájemník se zpravidla do tří měsíců vystěhuje.