Lustrace zájemců

Než-li si do bytu nastěhujeme nové nájemníky, chceme mít představu, co je to za lidi. Můžeme jim věřit, že včas a v plné výši budou platit nájem? Že nebudou dělat problémy?

Reference předchozího pronajímatele

Patrně nejlepší způsob, jak se o kvalitě nového nájemníka dozvědět, by byla možnost se zeptat předchozího pronajímatele. Je proto naprosto legitimní požadovat od nájemníka kontakt na jeho předchozího bytného. Problém je, že v naprosté většině případů tohoto člověka neznáme. Nájemník nám tak může klidně dát telefon na svého kamaráda, kterého požádá, ať se vydává za pronajímatele a potvrdí mu jeho kvality. Proto před takovým voláním není špatné si totožnost majitele dané nemovitosti zjistit na výpisu z katastru nemovitostí.

Takže od našeho budoucího nájemníka bychom měli požadovat jméno a telefon pronajímatele, a také přesnou adresu bytu.

I tak hrozí, že se bude zájmcův kamarád vydávat za bytného s použitím jeho jména. Ideální by tedy bylo pronajímatele vyhledat přímo v místě jeho bydliště, které na výpise z katastru uvedeno je. Na to ale většina z nás nemá čas, takže tento způsob není úplně ideální.

Navíc je zde riziko, že i když budeme mluvit se skutečným pronajímatelem, tento se nebude štítit nám lhát ve snaze zbavit se problémového nájemníka a hodit tak svůj problém na nového pronajímatele.

Reference zaměstnavatele

Zaměstnavatel našeho žadatele nám může říci o pečlivosti a odpovědnosti svého zaměstnance, a nebo také o případných srážkách ze mzdy. Nevýhody jsou jako u reference pronajímatele: nevíme, jestli mluvíme se skutečným zaměstnavatelem, nemá žádné povinnosti nám tyto věci sdělovat a naše dotazy ho jen zdržují od práce, takže nám může říct cokoliv, aby se nás zbavil.

Hledané osoby

Druhým základním zdrojem jsou záznamy z pátrací evidence Policie České republiky. Je jasné, že nemáme zájem poskytovat zázemí osobám, které jsou hledané nebo pohřešované.

Insolvenční rejstřík

Dále chceme odfiltrovat dlužníky. Ministerstvo spravedlnosti vede evidenci dlužníků ve stadiu od zahájení insolvenčního řízení s bezplatným přístupem.

Evidence exekucí

Do insolvenčního řízení a následného oddlužení jde jen malá část dlužníků. Daleko víc jich prodělá exekuce a nechávají si strhávat srážky po dlouhá léta. U takových hrozí opravdové riziko, že i když jsou zaměstnáni, kvůli srážkám z platu nebudou mít na nájem. Naštěstí existuje možnost prověřovat online i tyto případy v Centrální evidenci exekucí. Tato možnost je bohužel zpoplatněna, ale jeden dotaz stojí kolem 60Kč, což se vzhledem k možným ztrátám na ušlém zisku při zanedbání této kontroly určitě vyplatí.

Sociální sítě

Na Facebooku a jiných sítích si můžeme zájemce vyhledat, častokrát si tam své soukromí moc nechrání. Zpravidla jejich profil nebude plný zpráv o tom, kolikrát už se za poslední rok stěhuje a jaké má dluhy, ale z jeho příspěvků a komentářů si můžeme udělat docela dobrý obrázek o jeho "lidských" kvalitách a hodnotách.

Pojistky

Prošli jsme dostupné metody lustrace nájemníka, stále si nejsme jisti, zda pro nás bude vhodný? Můžeme to s ním zkusit, ale chránit se jistými pojistkami.