Přepis energií

Každý byt mívá vlastní odběrné místo elektřiny a plynu.

Odběrné místo vody a kanalizace bývá jedno na celý dům a jednotlivé byty pak mívají podružné vodoměry, jejichž spotřebu vyúčtovává pronajímatel. Takže vody se tento článek týkat nebude.

Přepis na nájemníka

Když dáváme byt k pronájmu, vlastníkem odběrných míst je vlastník bytu. Ten nyní stojí před rozhodnutím, zda energie nechat napsané na sebe a nájemníkovi je vyúčtovávat, nebo odběrná místa nechat přepsat na nájemníka a více se o ně nestarat.

Ačkoliv někteří pronajímatelé zastávají názor, že je bezpečnější první varianta, naše zkušenosti ukazují jednoznačné výhody přepisu:

• • Platby a dodávky energií se řídí dodavatelsko odběratelským vztahem nájemníka a distributora (obchodníka), nezatěžuje to pronajímatelovo cashflow a nevznikají mu žádné závazky a povinnosti.

  • Pokud nájemník neplatí, vymáhání řeší přímo obchodník s nájemníkem, my jsme z obliga.

  • Pokud je to nutné, distributor do uhrazení dluhu odpojí dodávku. Tím odfiltrovává z našeho bytu neseriózní nájemníky. Bez elektřiny tam nebudou chtít zůstat. Pronajímatel nemá ani v případě dluhu na službách právo dodávku zastavit.

  • Po odstěhování nájemníka můžeme zažádat o opětovné připojení elektroměru či plynoměru. Vůči distributorovi nemáme jako nový odběratel žádné závazky, dluh je věcí odešlého nájemníka.

  • Pokud bychom v této situaci byli v roli prostředníka, tedy majitele odběrného místa, kterému nájemník za odebrané energie neplatil, naše náklady byly mnohonásobně vyšší, protože my si nemůžeme dovolit obchodníkovi dlužit. Dostat neplatiče z bytu může být záležitost mnoha měsíců a celou dobu bychom za jeho energie platili my. Náklady se tak mohou šplhat do desetitisíců.

Takže z našeho pohledu je jasnou volbou okamžitě po sepsání nájemní smlouvy zahájit proces přepisu energií na nájemníka.

Přepis zpět

Když nájemník korektně odchází, podepíše se klasicky předávací protokol a při tom žádost o změnu odběratele, kterou podepíší obě strany. Vlastnictví odběrných míst přejde plynule na pronajímatele bez demontáže měřících přístrojů a vše běží dál.

Pokud ale nájemník z bytu uteče a měřící přístroje jsou stále namontované, jistě nebude trvat dlouho a distributor je přijede demontovat. Nikdo přeci nebude platit energie na byt, kde už nebydlí. Takže v tomto případě chceme co nejrychleji přepsat odběrná místa na vlastníka, aby se nestihl vystavit pracovní příkaz k demontáži. Kontaktujeme tedy urychleně obchodníka s jednostrannou žádostí o přepis a případně zastavení příkazu k demontáži.

Pokud jsou už přístroje demontované, kromě žádosti o připojení objednáme i příslušné revize. Nemusí být nutně přílohou žádosti, ale nejpozději před montáží je musíme předložit technikovi distributora. Naštěstí se nejedná o revize celého bytu, ale jen odběrného místa, tedy vlastně pozice v rozvaděči. Díky tomu je vypracování revize rychlé a pořídit se může už od nějakých pěti set korun.

Opětovná montáž trvá zhruba deset dní.

Energetický poradce

Obzvláště při větším počtu odběrných míst se vyplatí využít na veškerou tuto administrativu služeb energetického poradce. Ten je odměňován obchodníky za uzavřené smlouvy, takže přepisy pro něj budou příjemným zdrojem příjmů, které nepůjdou z naší kapsy a nám tím odpadne část starostí i nákladů.